投資家  |  一站式的投資管理

投资导航 Investment navigation

中國、台灣、日本房價的上昇餘地已經不多,而回報率卻十分低下並且停滯不前。與之相比,日本特別是東京的房價值近年來一降再降,回報率卻仍穩高不下。可以說,現在正是投資東京房市的好時機!

聯絡方式

諮詢電話:0081-91-2561-5056(吳)  0081-3-5332-8898

微信:wuyan2561

Email:info2@brightstar.co.jp

投資東京不動產的優點

低成本,高回報

随着日本泡沫经济的破灭,東京房地産市場已经连续20多年没有较大的起色,目前已经降到了非常低的價格水平,这对于有意進入房地产市场的投資者而言是个難得的投資機会。日本房屋租售比率常年保持在较高的水平(6%―10%),相比之下中国,台湾,香港等大中城市的房地産價格却在逐步攀高,租售比一降再降,基本已无利润空間。因此投资日本不動産将是一个不错的選择,低成本的投入相信一定能为您带来更加豊厚的回報。

成熟·安全的投資環境

長期作为世界金融,贸易中心的大都市東京不仅経済高度发达,治安,交通状况也名列世界城市前列,由于人口密度大, 因此東京都内的房屋租赁需求長期偏高,这也是房東收入稳定的原因之一。其次日本是多震国,因此高品质的房屋建造 技术和防震設計已经被全世界所公認,高安全性,高稳定性的楼房为您的长期投資提供了安全的保障。除此之外,日本 房地産市場成熟,从售前服务,定金的交付,合约的签訂,房屋的験收,相关産権証的办理,房屋的售後出租服務等全 過程都受到相関機構的厳格监督及管理,从而最大程度的保証投資者的合法権益。

長遠保值的投資選擇

日本的房屋,包括土地是个人所有権制,完全属于个人的私有財産,而中国的土地只有使用権(住宅用地只有70年), 相比之下,投資日本不動産可以真正称得上一次投資,代代受用。

2020東京奧運的前景商機

2020年夏季奧運會將在東京舉行,此次奧運會日本國內政府到民間都萬分期待,預計本屆奧運會的籌備工作及為期2周 的賽事活動將給這座城市帶來前所未有的商業機會。會為房地產市場注入了 一劑強心針,並幫助日本經濟持續長期增 長。

買賣流程 Business process

会説中国語的営業担当将逐一了解毎一位客戶実際需求与現金的資産状況,为您量身訂做一份合理的資產運用計書。从最初的物件的介紹,資金的計画提案,到物 件購買,以及購買後経営管理的協助,我们将会向您提供全方位的服務。

   
不動產買賣流程表

1.房屋資訊

首先根據顧客的條件對物件類型、建造時間、投資金額、所在區域、建造面積等信息進行瞭解。具體根據您可以致電 0081-3-5221-8898或發郵件至info2@brightstar.co.jp聯繫我公司工作人員(吳小姐、徐先生),他們將為您提供詳盡 周到的各種諮詢服務。

 

2.提供房源信息

向顧客介紹符合要求的物件,并根據顧客的需求提供物件的周邊環境、交通情況等信息,以方便顧客對買賣判斷做出進 一步確認。

 

3.現場參觀

如果客戶有意願自去實地看房,可以隨時與我們聯繫,我們將安排會中文的工作人員進行全程接待,來日后由偶們 陪同 客戶自行確認物件的周邊環境及物業管理等相關購買條件事宜。

 

4.交涉

各方面的確認結束後如果客戶有購買意向,可填寫申請書進行申請。之後由公司根據您的希望與賣方交涉。

 

5.簽訂買賣契約

簽訂買賣意向書、針對物件的相關重要事項進行文字說明。
※由具备宅地建筑物交易从业资格者进行说明
如果资料的核实(及贷款审查)都没有问题,即可签订正式的买卖契约。与此同时,买房需向卖方支付房屋价格10%定金 并支付花税。

 

6.支付余款·物件交付

·余款的支付(扣除定金后的金额)
·所有权转让登记申请
·固定资产税,城市规划税等(具体金额按照日平均金额计算)
·其他费用的支付(中介手续料等)
·支付与该不动产相关的文件
·交付钥匙

 

7.后续服务

产权交付手续结束后,我们将提供招租代理,物业管理,租金汇款等各项服务,您尽可安心轻松地拥有日本不动产。

   

售后管理 After sale management

公寓经营的支援服务----物业管理

   
主要业务内容

1.入居前

·租金设定
·入居者募集及审查
·契约缔结
·火焰保险加入手续
·契约金代收
·向房主汇报

 

2.入居后

·代收租金,催缴租金
·向屋主汇款
·代理入居者的各种分割
·物业设备的故障处理与维修(修理费用由屋主负担)
·合约到期的更新手续办理
·代理结算固定资产税,都市计划税等业务

 

3.退房后

·解约手续
·退房时的现场监控
·向房主提供市内修补费用评估精算书
·按比例计算屋主及入居者各自需要承担的金额
·押金的结算及退款
·安排专门从业者对室内进行修补清扫
·租金调整设定
·新一轮入居者募集

   
物业管理特点

1.专业的团队,专业的管理,为您带来专业的服务。

与日本大型会计事务所·律师事务所合作,日常管理~年度报税一条龙服务。

 

2.与日本多家大型房屋保证公司合作,最大限保证入住率的同时,

让您拥有安心的房租收入。

 

3.定期的物业巡回检查,完善的全天24小时,365天紧急对应系统

房客安心房主放心。

 

4.房屋装修,紧急修理流程化处理,相关费用透明化

   

一問一答 Questions and answers