一問一答  |  常見問題解答

出租及管理

購買後,房主本人不在日本,房子的出租及平時的管理該怎么办?

可委託我我們公司処理相関事宜,您也不必担心出租以後的管理。

服務内容請参照售後服務項目。

如何収取毎月租金?

本公司可以將租金汇款至您指定的日本或日本国外銀行帳戶。(汇款手續费由房主承担)

購入後还需要哪些費用支出?

費用如下:

租賃管理手續費(月1回)
汇款手續費(月1回)
設備有損壞或故障時的修繕費(必要時)
納稅時必要稅金確定申告手續費、納税管理手續費(年1回)
固定資產稅・都市計画稅(年1回)

屋主與租客需要承担当的権利及義務?

在日本,租客的権利是受到法律保護的,沒有合理的理由是不可以要求租客退房的。

在租客承租期間,房租無権私自査看屋內情況。如果房間内的設備発生自然損壊,房主有義務為租客解決。

請問室内設備発生故障時及客人退房後裝修,是否要屋主負担修理費?

入在日本,住期间設備如果不是人為故意或不小心損壊,屋主必須負担修繕費。

當租客退房后房主有對房屋進行重新裝修和打掃的義務,以保證下一個租客順利入住,費用由房主來承擔。

房屋管理公司負責哪些業務,与房子的物業管理公司有何不同?

一般来説管理公司是房主的業務代理人,尤其是針對房主在海外不方便的情況下,管理公司有全全代理房主履行義務的權利。

主要包括租客在租房期間發生的各種糾紛的對應,房租收繳及結算管理,與房屋的物業管理公司是有所區別的。
物業管理公司只負責房屋每月的管理費,修繕公積金的收取及日常的大樓公共部分的維護清掃等事宜。

管理公司収費如何?

在日本一般情況下管理公司收費是毎月房租收入的5%—6%(税別)