一問一答  |  常見問題解答

購房管理知識

日本不動産的産権帰属及交接是如何進行的?

日本不動産是私有制,産権帰属和交接都由專業的司法書士代為辦理及登録。

日本不動産的面積是如何計算的,使用面積是否包括陽台?

日本房屋面積是按照屋内實際使用面積進行計算和房屋登記的。

登記簿上的使用面積計算採用的是內法寸(由墻壁或柱子內側算起的尺寸)。
因此會比實際的使用面積略小一些;陽台的面積是不包括在房屋的使用面積中的。

什麼是大樓的管理費及修繕公積金?

為了保證資産的価値及服務入住者,以管理組合為中心,来進行大樓的日常清掃,点検為首的主要工作。

進行這些必要的工作所需的基本財源,必須向毎戸收取管理費。
同時以公共区域的計画性、定期性為目的的修繕(例如外墻壁的定期修補,走廊,天台的維修等),
則由管理組合連同毎月的管理費一起進行徴収的費用称為修繕公積金。

外国人可否日本購買不動產? 日本法律上可有制限?

目前日本法律没有特別制限。

在日本購置物業有規定需要居住在日本国内嗎?

日本并無此規程。

需要亲自去日本办理相関手續和签約嗎?

是的,買主必须親自前往日本辦理相関手續和签約。

在国外買房是否適用奢侈税?

依據台湾稅法規定,唯有国内的所得会産生課稅義務,

而原則上属于国外的所得,不会產生課税義務。
依照法律规定規定,奢侈税不適用于国外不動產。

購入時只能使用日幣嗎? 

結算只能用日幣支付。

在購買海外房地産時可能遇到銀行貸款等問題,請問是否有這方面的協助?

是的,我們可以提供這方面的協助。并可以受理台灣金融機構(在東京分店)的融資事宜。

也可以受理中国銀行(東京分店)的融資事宜。工作人員会為您作詳細的解答

签約時需要哪些文件?

需要下列文件

• 護照(本人認証用)
• 定金(日幣)
• 印花税(日幣)
• 印章(印鑑證明)
• 身分證

貴公司可否協助加入不動産相関保険?

購買時會安排保険相関(火災保険・地震保険等)說明,請您放心。