一問一答  |  常見問題解答

購房費用及稅金

買賣房子時需交付哪些費用?

需要下列費用

雑費因各物件状況不同有所差异、一般情况下金額在物件價格的大约10%上下浮动

NO 項目 內容 備考
1 印花稅 貼在房屋購買契約書上的印花稅票 買賣時一次性支付
2 固定資産税 由日本政府收取,毎年具体金額大約是固定資産税繳納標準金額的1.4% 第一年以日計算、買賣時精算
第二年以降、毎年支付(5月中旬)
3 管理費・修繕積立金精算金 公寓型房屋的維護費 買賣時精算後、毎月支付
4 不動産登記費(含登録免許税) 辦理房屋過戶登記手續時的(所有權變更登記)費用,一般情況需要繳納固定資産税評估額的1%,(貸款的情況為借款總額的0.4%) 買賣時一次性支付
5 不動産取得税 固定資産税評価額的3% 一次性支付(買賣後6個月左右,由税務署請求)
6 貸款手續費(現金購買時無此費用) 如有貸款則需要向銀行支付貸款手續費,貸款擔保費等各項費用(具體金額有各銀行決定) 買賣時一次性支付
7 火災保険費   保険期間自行選定
8 仲介手續費 在簽約是中介方按日本国家規定收取的服務費,具体収費標準是【成交金額×3% + 6万日円】+消費稅 買賣時一次性支付
房屋買賣相關稅金說明?

如下說明

NO 項目 內容 備考
1 不動産取得税 在取得後6個月至1年半左右之間,会 收到税務署寄来的<納税通知書>, 在金融機構繳納。納税期限因各都道 府県而不同。 • 土地・建築物的税額=固定資産税評估額×4% (標準税率)
2 登記免許税 建築或者購買土地、建築物時,需進行所有権保存登記或転移登記等。進行該登記時発生的税金為登記免許税。 • 稅額=徴税標準×税率(3%)
3 印花税 法律規定的徴税文書徴収印花税。 在不動産交易中,不動産的買賣合約及建築物的建築承攬合約、土地租賃合約、貸款時的金錢消費租賃合約等是属於徴税文書,根據合約的記載金額確定税額。  
4 固定資産税・都市計画税 固定資産税、都市計画税是以毎年1月1日時点的不動産所有者為納税義務人。徴税市区町村政府部門計算税額後,通知納税義務人應納税額,納税人依此繳納稅額。固定資産税、都市計画税以固定資産税評估金額為徴税標準来計算。固定資産税評估額毎3年重新評估一次。 • 固定資産税額=徴税標準×1.4%(標準税率)
• 都市計画税額=徴税標準×最高0.3%(上限税率)
在日本的房租收入需繳納稅嗎?

需要下列費用

房租収入扣徐必須費用達到一定額度時,需向政府繳納一定的所得税。
若納税義務人居住于国外時,必須指定代理人(即納稅管理人)代替「納稅義務人」繳納稅金。納税管理等事宜公司可代為辦理
屋主遇納税期間,本公司会事先扣除繳納税金後,将租金汇給您,不但可以減少您繁雜的手續,
業的納稅管理人将負責繳納稅金相関事宜,因此関于繁瑣的税金您完全不用担心。