一問一答  |  常見問題解答

收益與風險

日本不動産回報率大約是多少?

由於受到不同的地點,房屋年限,房屋面積等因素的影響,毎套房屋的回報率不盡相同,

但一般情況下維持在4%-10%。和亜洲其他著名城市相比回報率要高出許多。

不動産回報率及購入後的実際収入如何計算?

• 回報率=毎月房租×12個月÷売買価格

• 当年度実際収入=【毎月房租-毎月各種費用(管理費・修繕基金・其他雜費)】×12個月-当年度固定資産税

発生地震時房产受到的影響?

一般情況在日本購買房産時都會加入火災,地震保險。

発生地震時,如果房屋受到了損壊,可以向保險公司提出損害賠償。
保險公司也會根據房屋的具体受損情況来判断賠付。

房屋租賃市場的情况如何,房屋有可能租不出去吗?

只有租不出去的價格,沒有租不出去的房屋。

公司専業人士会参考房屋附近的市場価格来設定出租条件,争取以最快的速度及合理的価格把房屋出租出去。

日本房屋的寿命一般是多長時間,購入的不動産資産是否会貶値?

一般情況下日本房屋的設計寿命為70—80年,而且大多為鋼筋混凝土結構,

根據房屋構造及建築法的不同有的大樓的寿命可能会更長。
原則上房屋会隨著時間的推移逐漸變舊,當然房屋資產也會隨之逐漸貶值。
但日本的土地是私有制,土地部分價值的貶值會非常有限,這在很大程度上規避了投資的風險。

伴随房屋的长期折旧,租金是否会随之降低?

首先大樓的価値受到地點,周圍環境等諸多因素的影響。如果購買的物件條件良好,即使経過很多年,依然能夠避免資産価値急劇下降的風險。

同時在日本以租房的形式進行生活的人群占絶大多数,因此随著房屋的折舊,房租隨之下降的 情況是很少見的。
但如果新建的房屋已經過幾十年,那麼與當初相比房租可能會有小幅降価的可能。

如果想賣掉手上的不動産,是否可以自由出售,対于外国投資者会受到哪些限制?

房屋的所有者有権利自由出售自己的房産,對於外国的投資者没有任何限制。

若干年後大樓重建的可能性有嗎?

在日本,随著建築物變舊需要改建時,必須獲得整棟大樓所有者中4/5(80%)住戸以上的同意才可以重建。